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A Escola Superior de Actividades Imobiliárias tem como "base estrutural da sua actividade, o ensino e a investigação", pelo que se assume como "um centro de criação, desenvolvimento e transmissão de ciência e cultura que visa especificamente (...) a investigação científica e tecnológica, a prestação de serviços à comunidade, a colaboração com entidades oficiais e particulares, nacionais ou estrangeiras, vocacionadas para o estudo das políticas da educação, ciência e cultura, o intercâmbio cultural, científico e técnico com instituições de nível idêntico em todo o mundo".

Neste sentido, e desde a sua fundação, a ESAI tem procurado promover um conjunto de iniciativas, cada vez mais convergentes, que visam o desenvolvimento de novas linhas de investigação no sector imobiliário que, no entanto, não são percepcionadas como um fim académico em sim mesmo (porquanto a ESAI possui um projecto científico, educativo e cultural assente numa profunda interacção entre a Escola e a comunidade em que se esta encontra integrada), mas antes, como um meio de entrar novas soluções cientificamente robustas para fazer face aos desafios que os actores no mercado enfrentam no desempenho das suas actividades.

De modo a demonstrar a satisfação do requisito especial, que se prende com a exigência dos estabelecimentos de ensino, "nas áreas científicas integrantes da formação a ele conducente (...), desenvolverem actividade reconhecida de formação e investigação ou de desenvolvimento de natureza profissional de alto nível" (tal como alude o n.º 7 do Anexo IV.B do Despacho n.º 7287-C/2006 (2.ª série), de 24 de Março, a ESAI criou o Centro de Investigação Cientifica da Construção e do Imobiliário (CICCOI) enunciando se seguidamente as principais evidencias que asseguram o devido enquadramento, em termos de inovação científica e de enquadramento com o sector imobiliário

CENTRO DE INVESTIGAÇÃO CIENTÍFICA DA CONSTRUÇÃO E DO IMOBILIÁRIO (CICCOI)

O Centro de Investigação Científica da Construção e do Imobiliário (CICCOI) é a única unidade de investigação a nível nacional que adopta exclusivamente como objectos de estudo, os que afectam de forma directa a fileira imobiliária, mormente os que se encontram relacionados com as seguintes temáticas:
- Avaliação imobiliária;
- Fiscalidade imobiliária;
- Construção e obras públicas (sobretudo de um ponto de vista da gestão dos investimentos e da sustentabilidade ambiental dos mesmos);
- Gestão e ordenamento do território;
- Gestão das actividades e investimentos imobiliários.

Não sendo, ainda, uma unidade de I&D reconhecida pela FCT (Fundação para a Ciência e Tecnologia), todo o esforço de investigação desenvolvido é suportado pela ESAI, numa óptica de investimento a longo prazo, cujos resultados começam, gradualmente, a surgir, como o atestam os recentes protocolos estabelecidos com as Câmaras Municipais de Oeiras e do Porto, no sentido da ESAI e dos seus investigadores prestarem serviços de consultoria nas áreas da avaliação patrimonial, da fiscalidade imobiliária e da gestão do território. Investigar, inovar e desenvolver novas metodologias de trabalho que sejam úteis à comunidade e aos profissionais do sector é um dos desígnios que tem norteado a evolução e consolidação do CICCOI.

O número de projectos de investigação já concebidos no seio do centro ascende a perto de meia centena, dos quais se destacam, pela sua relevância para a demonstração da satisfação, os seguintes:

- Auditoria de Património;
- Proposta de Taxas de Capitalização a Utilizar na Avaliação de Lojas Situadas nas Zonas de Lisboa Estudadas;
- Caracterização do Parque Urbano e do Conforto Habitacional da Cidade Agualva-Cacém;
- Tributação Patrimonial, Portugal vs França: Semelhanças e Diferenças. Análise Crítica;
- Manual de Procedimento para Aquisição de Imóveis em Leilões Judiciais;
- A Avaliação Imobiliária com Recurso à Análise de Estatística;
- O Património Imobiliário dos Grupos de Telecomunicações - Potencial para nova ária de negócio, ou obstáculo à competitividade;
- A Tributação do Património em Portugal e o Regime de Avaliação de Imóveis;
- Orientações Estratégicas para o Negócio do Turismo Ecológico;
- O Processo Expropriativo com efeitos práticos no Domínio Público Ferroviário.

Não obstante orientados para problemáticas limítrofes (mas indissociáveis e complementares) à avaliação imobiliária, muitos outros projectos de investigação, dignos de registo, têm vindo a ser desenvolvidos por investigadores do CICCOI e docentes da ESAI (contando, não raras vezes, com o contributo de alunos da Escola, ou de profissionais do sector), pelo que infra se elenca uma selecção alargada dos mesmos, adoptando como critério a sua convergência com a área científica da gestão imobiliária:

- O Mediador Imobiliário e as Liberdades Fundamentais em que Assenta o Tratado CE;
- Política de Solos;
- O Plano de Marketing na Promoção Imobiliária;
- Inteligência Emocional e Mediação Imobiliária;
- Diversidade e Convergência - Políticas Habitacionais Comparadas;
- Modelo Analítico de Avaliação do Risco na Actividade de Promoção Imobiliária, baseado na Técnica de Simulação Monte-Carlo;
- Design Universal - Uma Questão de Direitos Humanos;
- Habitação Bioclimática;
- Decisão e Planeamento: Fundamentos para a Empresa e Empreendimentos na Promoção Imobiliária e na Construção Civil;
- Análise Processual e de Rentabilidade do Investimento no Imobiliário de Reabilitação na Cidade de Lisboa;
- Teletrabalho no Contexto da Sociedade da Informação;
- Estudo de Viabilidade Económica e Financeira da Construção de um Edifício de Apartamentos Turísticos;
- A História de Portugal dentro da Gestão do Século XX - Teixeira Duarte;
- O que é, como se compõe e que procedimentos deve ter uma Empresa de Mediação Imobiliária;
- Gestão de Projectos Imobiliários;
- Utilização da Gestão dos Relacionamentos Cliente-Empresa Imobiliária e os Apelos Materiais, Racionais e Emocionais nos Lançamentos Imobiliários.
- Estratégia no Imobiliário, Uma Gestão para a Mudança;
- Desenvolvimento de Um Parque Logístico;
- Plano Geral de Promoção Imobiliária;
- O Acordo de Basileia II - Consequências para Crédito à Habitação em Portugal;
- Gestão Autárquica: O Ordenar das Cidades;
- Parques Temáticos... Os Paraísos da Cultura Ocidental;
- A Importância da Relação Entre os Estudos de Mercado e o Marketing Imobiliário;
- Edifícios Inteligentes;
- Sistemas de Segurança Contra Incêndios em Edifícios.

De referir a parceria encetada ao longo de 2007 e 2008 com a empresa EUROSONDAGEM, no âmbito de um estudo de opinião, pioneiro em Portugal, que abrangeu a totalidade do território nacional, e inquiriu cerca de 5200 pessoas, com o objectivo de caracterizar a Procura residencial, colocando particular enfoque, na identificação dos aspectos mais valorizados no momento de decisão de aquisição de habitação própria (seja ela permanente, ou sazonal), e na percepção que os investidores têm da carga fiscal que incide sobre os seus actos imobiliários.

Este estudo foi amplamente divulgado nos meios de comunicação social (tanto os generalistas, como os da especialidade).

Protocolo de Colaboração ESAI – Universidade Miguel Hernandez

Foi celebrado a 15 de Julho de 2010 Protocolo de Colaboração entre a Universidade Miguel Hernandez e a ESAI, para a organização e execução de actividades comuns relacionados com a promoção conjunta da investigação.

No seguimento deste protocolo, foi constituída uma comissão mista paritariamente integrada pelo Reitor da UMH e o Director da ESAI, tendo sido nomeado o Professor Doutor Francisco Sarabia Coordenador do CICCOI.

Foi elaborado um plano de Investigação para o Centro, agora em desempenho.

I Congresso Ibérico de Ciências e Estudos Imobiliários (CICEI)

No âmbito do plano de investigação elaborado, está neste momento a promover-se a organização do I Congresso Ibérico de Ciências e Estudos Imobiliários (CICEI), a realizar na data 20 e 21 de Maio de 2011 em Lisboa.

O congresso terá uma ocorrência anual, sendo que, o local de realização transitará pelas entidades organizadores, sendo que, para cada evento existirão três comissões:

1. Comissão Directiva – equipa constituída por membros da Direcção das entidades organizadoras

2. Comissão Científica – equipa constituída por membros do Conselho Científico das entidades organizadoras

3. Comissão de Projecto – equipa local de gestão e organização do evento

Em termos de missão pretende-se com o congresso dinamizar a investigação científica na linha do imobiliário e afins, sendo que, para o efeito a Comissão Científica irá eleger as linhas de publicação do congresso, convidar entidades de referência e definir um processo rigoroso de publicação científica.

Como resultado do congresso pretende-se criar uma Revista Científica do evento com os papers e as comunicações aprovadas em Comissão Científica de forma a permitir e a instigar na comunidade o desenvolvimento da actividade de investigação no sector.

Publicação Março 2011

No âmbito de projecto apoiado pelo CICCOI - Professor Doutor Leandro Pereira, Director da ESAI,  publica em Março de 2011, o livro  "Gestão de Conhecimento em Projectos".

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